土地の売却なんて、人生で何度も経験することではありません。私も家族の土地を売却したとき、分からないことだらけで不安でした。特に大阪のように地価の動きが活発なエリアでは、タイミングや準備が結果を大きく左右します。今回は、大阪で土地売却を考えている方に向けて、私の経験を交えながらポイントを紹介します。

大阪の土地売却は今がチャンスかも

今の大阪は、万博や再開発の影響もあり地価が堅調に推移しています。大阪市中心部はもちろん、北摂や堺、東大阪など郊外でも取引は活発です。投資目的で購入を検討する人も多く、買い手が付きやすい環境が続いています。

実際、私が売却を検討した際も査定額は予想以上の金額が提示され驚きました。売却のタイミングは重要ですが、自分一人で判断するのは難しいものです。複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握し、比較しながらじっくり検討することが成功の第一歩だと実感しました。

売却前の準備が意外と大事

土地を売る際は、測量図や境界確認書、登記簿の整理など事前準備が欠かせません。これらの資料は買い手との交渉でも必要になりますし、曖昧な部分があると契約後のトラブルにもつながります。私も古い測量図の有無を確認したり、境界標の状態を実際に見に行ったりと、地道な準備を重ねました。

こうした準備が整っていると、買い手側も安心して交渉を進めてくれるので、結果的にスムーズな売却につながります。親身にアドバイスをくれる不動産会社の担当者がいたのも心強かったです。

大阪ならではの注意点も知っておこう

大阪には長屋、狭小地、連棟住宅といった独特な土地形状も多く見られます。こうした物件では、再建築の可否や用途地域による制限など、専門知識が必要になるケースも少なくありません。私も担当者から「この物件は再建築の条件が付く可能性があります」と説明を受け、法規制の重要性を強く感じました。

また、相続で取得した土地を売却する場合には、税金面での特例や控除制度を活用できるケースもあります。税理士や専門家に早めに相談することで、節税につながるアドバイスが得られるのも安心材料のひとつです。